Como usar o FGTS para comprar um imóvel? Veja as exigências

Você sabia que o seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado na hora de adquirir um imóvel? Trabalhadores com pelo menos três anos de carteira assinada têm a possibilidade de usar o saldo do FGTS para facilitar a conquista da casa própria, obedecendo a algumas diretrizes estabelecidas.

Como é feito o uso do FGTS em aquisições Imobiliárias?

O saldo acumulado no FGTS pode ser utilizado de diversas formas na compra de imóveis, como na quitação ou amortização de financiamentos, ou consórcios imobiliários, com valores que podem chegar até R$ 1,5 milhão.

Além disso, para famílias com renda mensal de até R$ 2.640, é permitido antecipar os valores futuros do FGTS para pagamento de prestações dentro de programas governamentais como o, Minha Casa, Minha Vida, agora integrado ao programa FGTS Futuro.

O FGTS é uma poupança forçada que visa proporcionar segurança financeira em momentos de desemprego, aposentadoria ou doenças graves, e ainda facilitar o acesso à moradia. Mensalmente, o empregador deposita um equivalente a 8% do salário em uma conta vinculada do empregado na Caixa Econômica Federal, com correções e juros anuais.

Quando e Como usar o FGTS na Compra da Casa Própria?

• O trabalhador deve ter no mínimo três anos de contribuição ao FGTS, que podem ser consecutivos ou não, e em diferentes empregadores.

• O saldo na conta do FGTS deve ser positivo.

• Não possuir financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou possuir qualquer imóvel no mesmo município da nova compra.

Quais são os requisitos do Imóvel para uso do FGTS?

Os imóveis adquiridos usando o FGTS precisam estar enquadrados no Sistema Financeiro de Habitação e não ultrapassar o valor de R$ 1,5 milhão. Devem ser urbanos e destinados à moradia do proprietário. Além disso, se o objetivo é construir, o terreno deve já estar no nome do trabalhador.

Quais as limitações e considerações sobre o uso do FGTS?

Muitas pessoas não sabem, mas o uso do FGTS possui restrições. Por exemplo, não é possível utilizar o saldo para aquisição de imóveis rurais, comerciais ou para reformas. Também é importante ressaltar que, quem opta pelo saque-aniversário permanece com a possibilidade de usar o FGTS para adquirir imóveis, sendo restrito apenas ao montante disponível após o saque realizado.

Ademais, ao pensar no uso do FGTS, é crucial lembrar que ele deve ser uma reserva para situações adversas, como a perda de emprego. Dessa forma, é recomendável uma análise cautelosa sobre a conveniência de usar o fundo para aquisição imobiliária, considerando o potencial cenário de necessidade futura desses recursos.

Como Consultar seu Saldo no FGTS?

• Através do aplicativo FGTS, disponível para download na Play Store e App Store.

• Por SMS, cadastrando-se para receber atualizações regulares sobre os depósitos.

• Via Internet Banking da Caixa, para clientes do banco.

Investir na própria casa é um sonho para muitos brasileiros, e o FGTS pode ser uma ferramenta valiosa para alcançar esse objetivo. Conhecer as regras e planificar adequadamente o uso desse recurso é fundamental para fazer um bom negócio e evitar surpresas desagradáveis no futuro.