NOVO FGTS Futuro! Adquira seu imóvel de forma mais fácil! Confira
O Governador Federal tem planos para liberar uma nova modalidade do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), chamada de “FGTS Futuro“, que favorece a compra de imóveis.
Esta modalidade deverá estar disponível a partir de março deste ano e será inicialmente destinada aos beneficiários do programa Minha Casa, Minha Vida, especialmente para famílias com uma renda mensal de até R$ 2.640, correspondendo à Faixa 1 do programa habitacional do governo.
Técnicos do Ministério das Cidades preveem que o FGTS Futuro passará por um período de teste antes de ser disponibilizado para todos os contemplados do programa Minha Casa, Minha Vida, cujo limite de renda é de R$ 8.000 mensais.
O que é o FGTS Futuro?
A modalidade do FGTS Futuro foi instituída pelo governo do ex-presidente Jair Bolsonaro, mas segue dependente de regulamentação pelo Conselho Curador do Fundo dos trabalhadores. O atual governo, sob a liderança do presidente Lula, planeja agora regulamentar o uso desta modalidade.
O FGTS Futuro permite que trabalhadores com registro em carteira comprometam a contribuição que o empregador ainda depositará na conta vinculada do FGTS, equivalente a 8% do salário mensal do empregado, para complementar a renda na hora de comprovar sua capacidade de pagamento e tomar o financiamento habitacional.
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Quais os impactos do FGTS futuro?
De forma prática, o FGTS Futuro permitirá aos trabalhadores optar por um imóvel de maior valor, pagando uma prestação menor.
Por exemplo, um trabalhador que ganha R$ 2.000 por mês poderia comprometer atualmente 25% da sua renda mensal e pagar uma prestação de até R$ 500. Com o FGTS Futuro, ele poderia assumir uma prestação de R$ 660, mas continuaria pagando os mesmos R$ 500. A diferença seria automaticamente coberta pelo FGTS que o empregador depositará mensalmente em sua conta.
Assim, ao incluir o FGTS Futuro, mais trabalhadores terão chances de serem considerados elegíveis para o financiamento da casa própria. Com isso, o FGTS passa a ser contado como renda mensal, o que não acontece atualmente.
No entanto, há alguns riscos associados ao FGTS Futuro. Caso o trabalhador seja demitido, ele terá que arcar com o valor total da prestação, incluindo a parte que vinha sendo paga pelo FGTS.
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Regulamentação e perspectivas do FGTS Futuro
Membros do Ministério das Cidades veem o FGTS Futuro como uma maneira de ampliar o acesso à casa própria e reiterar uma das principais finalidades do FGTS: o apoio à habitação popular.
Frente a perspectiva do FGTS Futuro, tem-se a previsão da regulamentação da nova modalidade ser aprovada sem problemas pelo Conselho Curador, em março.
Para este ano, o FGTS alocou R$ 97,15 bilhões para novas contratações dentro do programa Minha Casa, Minha Vida e mais R$ 8,5 bilhões para quem tem conta no Fundo. Estima-se que os juros variem entre 4% a 8,16% por ano e o prazo de pagamento é de até 35 anos.
Apesar das mudanças, o governo tem o compromisso de garantir a multa de 40% sobre os valores depositados pelo empregador, em caso de demissão sem justa causa.
Conclusão sobre o FGTS futuro
A implementação do FGTS Futuro apresenta-se como uma importante iniciativa do governo para facilitar o acesso à aquisição de imóveis.
Porém, como qualquer decisão financeira, é fundamental que os cidadãos estejam cientes de como a modalidade funciona e quais são suas possíveis implicações. Para isso, a transparência e o acesso a informação de qualidade são indispensáveis.
