As cidades com o mercado imobiliário mais inacessível do mundo
O mercado imobiliário global enfrenta um crescimento notável na inacessibilidade. Vários fatores contribuíram para que as habitações em certas cidades ao redor do mundo se tornassem praticamente inalcançáveis para a classe média. Este fenômeno tem sido particularmente evidente nos Estados Unidos e na Austrália.
O relatório anual Demographic International Housing Affordability revelou que múltiplas cidades estão apresentando uma disparidade significativa entre receitas médias e preços de casas. A demanda elevada por espaços ao ar livre durante a pandemia e políticas rígidas de uso do solo são alguns dos culpados. Esses fatores levaram a um aumento acentuado nos preços das habitações, tornando a compra de casas um desafio crescente.
Quais são as cidades mais inacessíveis para comprar casas?
De acordo com o relatório, algumas cidades nos EUA, especialmente na Costa Oeste e no Havaí, têm se destacado como as mais inacessíveis. Na Califórnia, cidades como San José, Los Angeles, São Francisco e San Diego são mencionadas frequentemente. Outro local destacado é Honolulu, a capital havaiana.
O relatório também menciona Hong Kong. Conhecida por seus apartamentos menores e preços elevados, Hong Kong reafirma sua posição como uma das cidades mais desafiadoras para compradores de imóveis. Apesar disso, a taxa de aquisição de habitação foi mais baixa comparada a outras cidades asiáticas, como Singapura.
O que está impulsionando a inacessibilidade no mercado imobiliário?
A pandemia reforçou a tendência de procurarem-se habitações com mais espaço exterior. Isso desencadeou um “choque de procura”, especialmente fora dos centros urbanos. No entanto, as políticas de contenção urbana e controle da expansão também têm pressionado o mercado. Além disso, investidores têm acumulado imóveis, intensificando ainda mais a competição e elevando os preços.
- Aumento do teletrabalho levando a uma preferência por casas com mais espaço.
- Políticas de uso do solo restringindo a disponibilidade de novas terras para construção.
- Investidores corporativos aumentando a competição por propriedades.
Alternativas e Soluções Potenciais
Diante dos desafios, algumas soluções têm sido propostas. O exemplo da Nova Zelândia tem sido frequentemente citado por especialistas. O modelo de “Going for Housing Growth” pressiona por liberação imediata de terras para enfrentar a demanda habitacional.
Outra possibilidade envolve políticas que promovem o crescimento urbano sustentável sem comprometer a acessibilidade. Países como o Canadá, que enfrentam desafios semelhantes em cidades como Vancouver e Toronto, são incentivados a seguir tais modelos para mitigar seus próprios problemas imobiliários.
Quais cidades não brasileiras são mais acessíveis?
Embora muitas cidades se tornem cada vez mais caras, alguns locais ainda oferecem preços mais acessíveis. Nos EUA, Pittsburgh, Rochester e St. Louis são notáveis por sua acessibilidade. Na Austrália, Perth e Brisbane também aparecem como opções mais amigáveis financeiramente.
- Pittsburgh, EUA
- Rochester, EUA
- St. Louis, EUA
- Perth, Austrália
- Brisbane, Austrália
Estas cidades, ao contrário das mencionadas anteriormente, oferecem um equilíbrio melhor entre renda média e custos de habitação, proporcionando alívio para aqueles que buscam adquirir uma casa sem comprometer sua estabilidade econômica.
